Faire construire une maison est un projet passionnant, mais complexe. Pour que votre future demeure soit à la hauteur de vos espérances, il convient de bien vous renseigner et de suivre scrupuleusement les différentes étapes du processus de construction. Découvrez dans les prochaines lignes les principales étapes à prendre en compte pour réaliser votre projet de construction de maison à Nice en toute sérénité.
Choisir le terrain idéal
Le choix du terrain est la première étape dans la construction d’une maison, et il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères pour faire le meilleur choix. Tout d’abord, l’emplacement doit répondre à vos besoins quotidiens en termes de proximité des commerces, des écoles et des transports. Dans ce cadre, ou même dans le cadre global du projet de construction de maison à Nice, vous pouvez contacter une entreprise spécialisée dans le domaine. Elle va vous guider dans votre démarche, vous aidant ainsi à éviter les surprises désagréables. Elle s’assurera par exemple que la superficie du terrain est suffisante pour accueillir votre future maison tout en respectant votre budget, en tenant compte des prix pratiqués dans la région.
De plus, elle vérifiera les règles d’urbanisme en vigueur auprès de la mairie pour vous assurer de la faisabilité de votre projet sur le terrain choisi. L’entreprise mettra en exergue les informations sur la nature du sol et les éventuels risques liés aux inondations ou autres aléas naturels dans la région.
Concevoir les plans de votre maison
Une fois le terrain trouvé et le financement obtenu, il est temps de concevoir les plans de votre future maison. Pour cela, deux options s’offrent à vous, à savoir faire appel à un architecte, qui saura vous conseiller en fonction de vos envies, du terrain et des contraintes locales. La seconde option consiste à solliciter un constructeur de maisons individuelles, qui propose généralement des modèles standardisés et personnalisables. Dans tous les cas, veillez à ce que les plans respectent la réglementation thermique en vigueur et les critères de performance énergétique auxquels vous aspirez.
Choisir le type de contrat de construction
Il existe trois principaux types de contrats pour faire construire une maison :
- le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : il lie le maître d’ouvrage (vous) au constructeur et garantit la réalisation de la maison dans les délais et conditions prévus ;
- le contrat de maîtrise d’œuvre : vous confiez à un professionnel (architecte, bureau d’études…) la conception et le suivi du chantier de construction ;
- la mise en relation avec des artisans locaux pour chaque corps de métier.
Renseignez-vous bien sur les avantages et inconvénients de chaque type de contrat avant de faire votre choix.
Obtenir un permis de construire
Avant d’entamer les travaux, il est impératif d’obtenir un permis de construire auprès de votre mairie. Ce document atteste que votre projet respecte les normes d’urbanisme et de construction en vigueur. Il faudra fournir un dossier complet comprenant :
- les plans de la maison ;
- une note descriptive des travaux prévus ;
- un plan de situation et un plan de masse du terrain ;
- un document présentant les caractéristiques énergétiques du bâtiment.
Le délai d’instruction du permis de construire est généralement de deux à trois mois.
Assurer la coordination et le suivi du chantier
Le suivi du chantier de construction est une étape qui vise à garantir le respect des délais et la qualité du travail réalisé. Si vous avez opté pour un CCMI ou un contrat de maîtrise d’œuvre, un professionnel se chargera de coordonner les différentes entreprises et de suivre l’avancement des travaux. Dans tous les cas, il est essentiel de visiter régulièrement le chantier pour constater l’évolution des travaux et échanger avec les professionnels sur place.
À la fin du chantier, une visite de réception des travaux doit être effectuée en présence du constructeur ou du maître d’œuvre. Cette étape permet de vérifier que les travaux ont été réalisés conformément au contrat et aux plans, et d’émettre des réserves si nécessaire. Enfin, n’oubliez pas de souscrire à une assurance dommages-ouvrage avant d’emménager dans votre nouvelle maison, cette dernière vous protègera contre d’éventuels vices cachés ou malfaçons non détectées lors de la réception des travaux.
Pour avoir un autre aperçu des étapes de la construction d’une maison, regardez cette vidéo.
